Opportunité rare dans le 8ᵉ ! Local commercial de 170 m² sur l’Avenue d’Hambourg

WIT Immobilier Marseille vous propose a la location:Un local commercial 170 m² Avenue d’Hambourg, Marseille 8ᵉ

Situé sur la prisée Avenue d’Hambourg, au coeur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce local commercial de 170 m² offre une belle visibilité dans un environnement dynamique et résidentiel.

En excellent état, il se compose d’un vaste espace principal facilement modulable, idéal pour accueillir une activité commerciale, libérale ou de service. Sa configuration et son emplacement en font un produit rare sur le secteur.

Caractéristiques :

• Surface totale : 170 m²
• Emplacement : Avenue d’Hambourg Marseille 8ᵉ
• État général : très bon
• Disponibilité : immédiate

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 2 490 Euros HT
• Charges de copropriété : 1 466 Euros TTC / an
• Taxe foncière : 4 260 Euros / an
• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 1 126 Euros / an
• Honoraires d’agence 15% HT du loyer annuel (4 482EurosHT)

Atouts :

• Belle surface rare dans le secteur
• Emplacement recherché, à proximité des grands axes et des commerces
• Local lumineux et fonctionnel
• Idéal pour professions libérales, bureaux, ou commerce de proximité

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr